Často kladené otázky
Ako predám plochu strechy?
Strecha je spoločná časť bytového domu a predaj sa uskutočňuje formou zmluvy o vstavbe (nadstavbe). Ak je priestor vymedzený ako samostatná jednotka, dá sa predať klasicky.
Ak je strecha spoločnou časťou domu, dá sa prehlásením vlastníka vymedziť ako jednotka?
Nie, nedá sa. Priestor je spoločnou časťou bytového domu a slúži všetkým majiteľom bytových jednotiek. S nadstavbou musí súhlasiť 2/3 väčšina vlastníkov bytov a súčasne všetci vlastníci bytov na najvyšších poschodiach. Predaj sa uskutočňuje formou zmluvy o vstavbe (nadstavbe).
Aká je orientačná cena za 1 m2 v centre Bratislavy?
Cena sa nedá jednoznačne určiť, nakoľko závisí od viacerých faktorov. Záleží na lokalite, veľkosti, výške okolitých budov, výške hrebeňa strechy, ako aj od obmedzení pamiatkovej ochrany, či využiteľnosti strechy.
Aký je rozdiel medzi finančným a vecným plnením za prenechanie strechy, povaly?
V prípade finančného plnenia je poskytnutá hotovosť formou vkladu do fondu opráv. Nevýhodou však je, že peniaze sú poskytnuté až po získaní stavebného povolenia. U vecného plnenia, t.j. ak nám poskytnete strechu (povalu) prebieha rekonštrukcia budovy súčasne so stavbou nadstavby, či prerábkou povaly.
Bude statika domu ohrozená?
Nie, pred začatím stavebných prác sa robí statický prieskum, ktorý presne určí, za akých podmienok sa môže stavba realizovať. Nadstavbou neohrozíme statiku domu.
Ako je to s hlukom a neporiadkom pri stavbe?
Stavebné práce a teda aj čas, kedy sa bude stavať je jasne zadefinovaný v zmluve. Presne sa určí, v akom časovom rozpätí sa stavia, či sa pracuje aj cez víkendy a sviatky, ako bude riešená preprava stavebného materiálu a iné.
Čo je to prehlásenie vlastníka?
Prehlásením vlastníka sa rozdeľuje bytový dom na jednotky, čiže na bytové a nebytové priestory. Najčastejšie sa tak stáva pri prevodoch bytov
z družstevného do osobného vlastníctva, alebo sa upravujú nanovo podiely v bytovom dome pri výstavbe podkrovných bytov, ktoré vzniknú z nevyužitých spoločných priestorov. Súčasťou vyhlásenia je vymedzenie, zameranie, zakreslenie a popis jednotiek – spoločných častí domu a stanovenie podielu na nich.
Ako porovnávať jednotlivé ponuky?
Podľa rozsahu plnenia, či už finančného, alebo vecného a takisto podľa referencií. Nemala by rozhodovať iba cena.
Čo má obsahovať zmluva o vstavbe (nadstavbe)?
Je veľmi dôležité zadefinovať práva a povinnosti stavebníka, finančnú kompenzáciu, rozsah prác, termín výstavby, poistenie, záruky, dobu stavebných prác, stavebnú finančnú zábezpeku, zodpovednosť za škody, dopravu materiálu, upratovanie po stavbe a iné. Samozrejme nechýba definícia domu, vlastníkov, stavebníka, vymedzenie spoločných častí domu, nových jednotiek.
Ako dlho trvá rekonštrukcia bytového domu a nadstavba?
Od rozhodnutia osloviť stavebnú firmu, či od začatia rokovania až po kolaudáciu, t.j. ukončenie nadstavby, prejde v priemere 18 mesiacov.
Zaujala vás naša ponuka?
Zanechajte nám správu, my sa vám ozveme a preberieme možnosti spolupráce, cenu, termíny a spôsob predaja, či rekonštrukcie.